Calculadora de Fluxo de Pagamento

Imóvel & Cliente

Empreendimento / Unidade Cliente Valor total do imóvel (R$) Metragem da unidade (m²) Mostrar correção do saldo na mensagem?

INCC estimado ao ano (%) — p/ projeção das parcelas Incluir projeção das parcelas na cópia do WhatsApp?

Divisão Obra (% do valor total)

% antes da obra

% pós-obra (chaves)

Antes da obra = entrada + parcelas + intercaladas. Pós-obra = valor das chaves.

Entrada

Entrada (% do valor total)

Parcelas

Quantidade de parcelas Valor da parcela

Automático: divide com as intercaladas o que sobra da parte antes da obra.

Intercaladas (reforços)

Frequência

Quantidade

Valor de cada uma

Distribuição

Automático: divide com as parcelas o que sobra da parte antes da obra.

Resumo do Fluxo

Antes 60%Pós 40%

Entrada—
Parcelas—
Intercaladas—
Chaves (pós-obra)—
Total em parcelas—
Total em intercaladas—

Total do fluxoR$ 0

Fecha 100% ✓

#	Etapa	Valor

📊 Estudo de Investimento

Premissas (edite se o cliente trouxer outro dado)

Capital aplicado no CDB (R$)

% do CDI (rendimento)

CDI ao ano (%)

INCC ao ano (%) — obra

IGP-M ao ano (%) — pós-chaves

Meses até a entrega (habite-se)

Juros pós-obra (% a.m.)

Prazo do financiamento (meses)

Receita cheia/mês (diária × 30)

Ocupação estimada (%)

Administração (% da receita)

Plataforma / OTA (% da receita)

Custos fixos (R$/mês) — cond., IPTU

Valorização do imóvel (% a.a.)

Horizonte de análise (anos após entrega)

IR sobre aluguel (%)

IR do CDB sobre o ganho (%)

O aluguel líquido = (receita × ocupação) − custos. Tudo editável e ilustrativo.

Preencha o fluxo na calculadora e as premissas acima.

Linha do tempo (mês a mês)

⚠️ Simulação ilustrativa. Valores estimados com base nas premissas informadas. CDB já líquido de IR; aluguel líquido de administração, plataforma, custos e IR. Não constituem garantia de rentabilidade, ocupação ou valorização. Índices (CDI, INCC, IGP-M) e condições de aluguel podem variar. Não é oferta nem recomendação de investimento.

Calculadora de Fluxo de Pagamento

Imóvel & Cliente

Divisão Obra (% do valor total)

Entrada

Parcelas

Intercaladas (reforços)

Resumo do Fluxo

📈 Projeção das parcelas (corrigidas pelo INCC)

📊 Estudo de Investimento

Premissas (edite se o cliente trouxer outro dado)

Linha do tempo (mês a mês)